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房產稅--能多大程度抑制房價

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           隨著房產稅擴圍的信號密集釋放,人們將目光再次投向房產稅,并對其寄予厚望,希望能在一定程度上改善資源配置、促進公平效率、縮小貧富差距,對房價也能起到一定的抑制作用。

         作為新上海人,今年30歲出頭的徐文(化名)對樓市始終保持著熱情。2009年5月,樓市正在逐步爬坡的當口,他和妻子狠下心在徐匯區(qū)購置了一套80平方米的二手房。時隔兩年多,當初118萬元買下的房子,現(xiàn)在同小區(qū)同房型的,在中介公司的掛牌價已經到了240萬元。

  “后悔當初沒買個大點的,一步到位。”徐文說,孩子出生后,他的父母就從老家搬到上海,五口人住在一起,房子就感覺“擠了點”,購買二套房的需求也變得越發(fā)迫切。

  “要是再買一套120平方米的房子,扣除按照人均免征的面積后,要繳納的房產稅基本可以忽略不計,每年也就幾千元,契稅、營業(yè)稅和個人所得稅這些才是大頭。”請小區(qū)門口的房屋中介算了一筆賬后,徐文得出這樣的結論。

  盡管眼下不用太多考慮房產稅的問題,但徐文總覺得有點“不踏實”:稅率以后會不會提高呢?

  當然,擔心房產稅只是一種很微妙的心理,影響他決斷的還是幾乎陷入僵局并且持續(xù)高位運行的房價。

        改善資源配置、促進公平效率、縮小貧富差距——當前,被寄予厚望。一年來,滬渝試點的探索帶來啟示。我們不能指望房產稅一來房價就應聲下跌,但我們有理由期待,隨著制度的建立完善、各項改革的扎實推進,我們的房地產市場會更趨理性。而除了對房地產市場的調節(jié)作用,房產稅還有更為深遠的意義——給地方財政一種穩(wěn)定稅源,從根本上改變不可持續(xù)的“土地財政”模式。

    房產稅實施后重慶住房成交建筑面積下降48.5%,重慶主城房屋均價下降了6.9個百分點。

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